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一季度房地产信托缩水超25% 大型房企项目-且行且珍惜-

发布时间:2019-10-20 16:39:48 编辑:笔名

中部一位信托公司房地产业务人士对《证券日报》记者称,房地产项目去年出事的比较多,监管和公司领导也希望谨慎为主,我们也希望更多的向大型房企提供融资,但是一般的信托公司很难去竞争到资源,而排出大型房企外,一般的中小房企确实也很难符合条件。

季度成立468. 5亿元

用益信托在线统计数据显示,今年季度,房地产信托的成立规模为468. 5亿元,成立产品数量为207款,平均期限为1.8 年,平均预期年收益率为9.62%。

而去年同期,房地产信托的成立规模为640亿元,成立产品数量为224个,平均预期年收益率为9.75%。相比之下,今年季度集合类房地产信托的成立规模下滑26%。在整个集合类产品规模趋于下降的背景下,房地产信托的规模也是明显放缓。

集合类房地产信托在今年上半年成立规模缩水明显。中部一位信托公司房地产业务人士对记者称,从融资的角度看,房地产项目去年出事的比较多,监管和公司领导也希望谨慎为主,我们希望更多的向大型房企提供融资,但是这一部分名单在等方面竞争很激烈,一般的信托公司很难去竞争到资源,而排出大型房企外,一般的中小房企我们确实也不敢贷,加上竞争激烈报酬缩水以及房地产市场自身的因素,房地产业务现在开展的情况并不太好。

资金集中大型房企

虽然集合类房地产信托融资额差强人意,但是具体到整个房地产业务,随着资金向更多的大型房企倾斜,或给有资源的信托公司提供机遇。

“今年银行政策仍将从紧,这本身就是信托公司的机遇,预示房地产市场通过信托公司融资的需求量还会较大。”一位券商非银金融分析人士对记者说,“但是信托公司能发多少项目还需取决于项目本身及公司的质地。”

事实上,信托公司的房地产业务一直处于一种银行信贷体系的补充状态,通过信托渠道拿到钱的房地产企业往往通过银行体系无法获得资金。此前有媒体统计数据显示,今年来发行的房地产集合信托产品中,百强开发商的项目仅占17%,且近80%的信托项目都位于二三四线城市,且三四线城市集中的项目较多。

今年市场的资金供求预计仍会进一步向大型房企倾斜,从信托公司的角度看,如果有相对稳定的大型房企的合作关系,预计房地产信托的规模可能仍会有一定的增长,而如果无法获得资源的话,对中小房企、三四线城市房价的风险的顾虑可能会使其不得不减少房地产业务。

“三四线项目,以及中小房企的集合类房地产信托项目比重会不会降低不敢确定,但是预计其新增规模下降是很有可能的。一方面应该是由于这一类项目较此前面临着更大的资金、房价松动的压力,信托公司会规避风险;另一方面,信托产品风险爆发目前比较频繁,从投资者的角度分析,也会更权衡这一类项目的风险值不值得投资。”上述人士称。

中国信托业协会的数据统计,截止到201 年年底,我国房地产信托存量规模为1.0 万亿元,在全部资金信托中的比重为10.0 %,房地产信托201 年全年新增规模6848亿元,占全年新增信托规模的11.4%,其中新增集合信托的规模为 040亿元,新增单一信托的规模为 807亿元,两者占房地产信托的比重分别为44.4%和55.6%。集合信托今年来募资规模下降,但房地产信托规模的整体走势仍更多的取决于单一资金。

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